ชนิดของต้นทุนในกิจกรรมโดยประมาณ

Anonim

ค่าใช้จ่ายเป็นหนึ่งในลักษณะสำคัญของการทำธุรกรรมทางแพ่ง สัญญาณของมันคืออะไร? ค่าจำแนกอย่างไร จุดประสงค์ของการคำนวณตัวบ่งชี้ที่เกี่ยวข้องในธุรกิจหรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และวิธีใด

"ต้นทุน" และ "การประเมินผล" คืออะไร

ก่อนที่จะสำรวจประเภทของคุณค่าและปัจจัยที่เกี่ยวข้องสำหรับการจำแนกประเภทของมันเราจะพิจารณาว่ามันคืออะไร มีเกณฑ์มากมายในโลกและนักเศรษฐศาสตร์รัสเซียที่อนุญาตให้อธิบายอย่างไม่คลุมเครือ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ: ต้นทุน - นี่คือผลรวมของเงินซึ่งถูกกำหนดเป็นเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในกระบวนการของการมีปฏิสัมพันธ์ของหน่วยงานทางแพ่งในเวลาที่ตั้งใจของการโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือกลไกอื่น ๆ สำหรับการใช้วัตถุ ในทางกลับกันแนวคิดของ "การประเมิน" มีความสัมพันธ์กับกลไกการกำหนดจำนวนเงินที่เป็นปัญหา

ด้านการประเมินผล

วัตถุของการประเมินค่าอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์บริการขนส่งสินค้าในครัวเรือนทรัพย์สินทางปัญญา - ทั้งหมดที่มีให้ตามกฎหมายแพ่งเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบุคคลและนิติบุคคล ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าทางการเงินการโอนจากนิติบุคคลหนึ่งไปยังอีกเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจะดำเนินการโดยวิธีการที่ได้รับการยอมรับจากทั้งสองฝ่าย พวกเขายังสามารถเสนอโดยบุคคลที่สาม แต่ภายใต้ข้อตกลงกับบุคคลหลักในการทำธุรกรรม

Image

สามารถกำหนดมูลค่าของสินค้าทรัพย์สินหรือบริการประเภทอื่น ๆ หรือขึ้นอยู่กับลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามคำร้องขอของคู่กรณีหรือโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์การบริการของผู้ประเมินราคาในหลายกรณีจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

แนวทางที่ใช้ในการประเมิน

การประเมินเช่นเดียวกับการกำหนดประเภทของค่าสามารถดำเนินการภายในกรอบของวิธีการต่างๆ ในการดำเนินธุรกิจของรัสเซียนั้นมีอยู่สามประการด้วยกันคือการทำกำไรการเปรียบเทียบและค่าใช้จ่าย พิจารณาสาระสำคัญของพวกเขา

โมเดลรายได้เกี่ยวข้องกับการใช้วิธีการที่อิงกับการคำนวณรายได้โดยประมาณจากการใช้ที่เป็นไปได้โดยเจ้าของใหม่ของทรัพย์สินที่มีค่า - ตัวอย่างเช่นการให้เช่า แบบจำลองเปรียบเทียบนั้นเกี่ยวข้องกับการศึกษาตัวเลขที่จำแนกลักษณะประเภทของค่าคุณสมบัติของวัตถุบางอย่างที่มีตัวบ่งชี้อื่น ๆ ซึ่งคล้ายกันมากในลักษณะพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาการกำหนดตัวบ่งชี้ทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับพาร์ทเมนต์ตามกฎการศึกษาข้อเสนอที่มีอยู่แล้วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภายในกรอบของโมเดลต้นทุนต้นทุนที่เป็นไปได้ที่จำเป็นจากมุมมองของการดูแลรักษาออบเจกต์ในสถานะการทำงานที่เหมาะสมจะถูกคำนวณ ถ้าพูดว่าคนซื้อรถแทรกเตอร์ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินค่าที่ได้รับการว่าจ้างจากเขาควรพิจารณาราคาของการขนส่งประเภทนี้โดยคำนึงถึงต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นจากการซ่อมแซมอุปกรณ์

ผลการประเมินราคา

เมื่อมีการวิเคราะห์ประเภทของค่าคุณสมบัติและมีการประมาณค่าที่สอดคล้องกันผลลัพธ์ของมันจะถูกใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสุดท้ายของการทำธุรกรรม หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น - ตัวอย่างเช่นเมื่อทำสัญญาประกันจัดหาเงินกู้ขายหุ้น ฯลฯ ให้เราพิจารณาประเภทของมูลค่าที่แตกต่างในการประเมินของวัตถุต่าง ๆ โดยผู้เชี่ยวชาญชาวรัสเซีย รวมถึงวิธีการใช้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติ

การจำแนกประเภทของค่า

ผู้เชี่ยวชาญสมัยใหม่มีความสำคัญต่อคุณค่าประเภทใดของการประเมิน มีเกณฑ์การจำแนกค่อนข้างน้อย พิจารณาหนึ่งในแบบจำลองที่ใช้กันทั่วไปในหมู่นักเศรษฐศาสตร์รัสเซีย

เป็นปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งมูลค่าตลาด นี่คือราคามูลค่าซึ่งได้รับการแก้ไขในเวลาที่ประเมินผลของวัตถุโดยมีเงื่อนไขว่าคาดว่าจะขายในส่วนการแข่งขัน นั่นคือเงื่อนไขบังคับสำหรับการกำหนดค่าที่ถูกต้อง - ความพร้อมของข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับหลักการของการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์, การขาดปัจจัยภายนอก (กฎระเบียบ) ที่สำคัญที่มีผลต่อราคา

Image

มีมูลค่าการลงทุนในรุ่นนี้ มีการระบุตัวชี้วัดเพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้ที่สนใจลงทุนในวัตถุ ในบางกรณีมูลค่าการลงทุนอาจสอดคล้องกับตลาด แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป บางครั้งพร้อมกับการลงทุนมูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุก็จะถูกคำนวณเช่นกัน มูลค่าของมันแสดงถึงขนาดที่เป็นไปได้ของเงินที่เป็นไปได้เมื่อมีการขายต่อในหัวข้อการทำธุรกรรม

มีค่าเกี่ยวกับที่ดิน วัตถุประสงค์ของการก่อตั้งคือการป้อนวัตถุในสถานะที่แน่นอนหรือการลงทะเบียนอุตสาหกรรมพร้อมกับการใช้ข้อมูลในภายหลังโดยข้อความที่เกี่ยวข้อง ตามกฎแล้วในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงการคำนวณภาษี ค่าที่ดินจะต่ำกว่าตลาดถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หรือประมาณเท่ากัน

นอกจากนี้ยังมีสิ่งต่าง ๆ เช่นค่าประกัน มันเกี่ยวข้องกับการคำนวณมูลค่าการชำระเงินภายใต้สัญญาประกัน ในบางกรณีพร้อมกันกับมันยังคำนวณค่าการแทนที่ของวัตถุ สิ่งนี้เกิดขึ้นตัวอย่างเช่นหากข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท ประกันภัยไม่ได้หมายถึงการชดเชยทางการเงิน แต่นำวัตถุไปยังสถานะการทำงานดั้งเดิมเมื่อข้อเท็จจริงของความเสียหายหรือความล้มเหลว

Image

ดังนั้นเราจึงพิจารณาค่าใช้จ่าย 4 ประเภทที่พบมากที่สุดในโรงเรียนเศรษฐกิจของรัสเซียรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รายการนี้แน่นอนไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ มีมูลค่าตลาดเอกชนเช่นเดียวกับการลงทุนหรือเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับลักษณะของวัตถุที่แตกต่างกันเป็นตัวเลือกสถานะทางกฎหมาย ตอนนี้เราหันไปศึกษาสาระสำคัญของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องในแง่มุมของความสำคัญในทางปฏิบัติ

การประเมินมูลค่าธุรกิจ

แน่นอนว่ามีวัตถุเฉพาะประเภทจำนวนมากที่ถูกกำหนดค่า ท่ามกลางการปฏิบัติทางธุรกิจที่พบบ่อยที่สุดในรัสเซียคือธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีแรกการรวมสินทรัพย์ของ บริษัท หลักการของการจัดการและกิจกรรมที่สร้างผลกำไรที่คาด ก่อนที่จะศึกษาประเภทของมูลค่าขององค์กรมันจะเป็นประโยชน์ในการกำหนดเป้าหมายที่เผชิญกับเรื่องของการประเมินที่สอดคล้องกัน

Image

เหตุใดจึงกำหนดพารามิเตอร์ต้นทุนสำหรับธุรกิจ ตัวเลือกแรกที่นี่คือโอกาสในการขาย บริษัท เจ้าของ บริษัท อาจตัดสินใจที่จะทำสิ่งอื่น แต่สิ่งแรกคือการได้เปรียบในการโอนกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในมือของเจ้าของรายอื่น นอกจากนี้ยังสามารถทำการประเมินมูลค่าทางธุรกิจเพื่อปรับปรุงคุณภาพการจัดการของ บริษัท เพื่อระบุข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในระบบการจัดการ อีกทางเลือกหนึ่งคือการดึงดูดความสนใจของนักลงทุนหากเงินทุนหมุนเวียนไม่เพียงพอหรือ บริษัท ได้รับมอบหมายให้ขยายตลาดเนื่องจากมีความต้องการเงินทุนเพิ่มเติม การประเมินมูลค่าทางธุรกิจสามารถดำเนินการได้ในช่วงเวลาของการออกเงินกู้ - เป็นกฎที่ทำหน้าที่เป็นแนวทางในการตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาของการกู้ยืมเงินจากธนาคาร

มูลค่าในการประเมินมูลค่าธุรกิจ

มีการใช้มูลค่าประเภทใดในการประเมินมูลค่าของผู้ประกอบการ มีการใช้หลักการอะไรบ่อยที่สุดที่นี่ ประเภทหลักของมูลค่าที่ใช้กับการประเมินมูลค่าทางธุรกิจคือตลาดและการลงทุน ตามผู้เชี่ยวชาญบางคนเมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการซื้อธุรกิจแนะนำให้พันธมิตรให้ความสำคัญกับทิศทางที่สองในการวิเคราะห์ลูกค้าเป้าหมายที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากราคา“ ตลาด” ทั่วไปสำหรับธุรกิจเป็นตัวบ่งชี้ที่ไม่ได้พูดถึงศักยภาพในการพัฒนาขององค์กรอย่างชัดเจน แต่ถ้ามันเป็นคำถามของการระบุมันแล้วหลักการสำคัญสำหรับการคำนวณตัวเลขที่จำเป็นนั้นสามารถเป็นไปได้:

- การเปรียบเทียบตัวบ่งชี้ที่มีกับคุณลักษณะของผู้เข้าร่วมตลาดอื่น ๆ

- เพื่อศึกษาข้อได้เปรียบในการแข่งขันของธุรกิจ

- ตามวิสัยทัศน์วิสัยทัศน์ของผู้เชี่ยวชาญที่ทำการประเมิน

- เพื่อศึกษาอิทธิพลของปัจจัยภายนอก

หากเรากำลังพูดถึงการกำหนดมูลค่าการลงทุนของธุรกิจก็สามารถนำหลักการเดียวกันนี้มาใช้ได้ แต่นอกเหนือจากนั้นพวกเขาก็สามารถใช้หลักการอื่น ๆ ได้เช่นกัน

- การสร้างแบบจำลองของพฤติกรรมของวิชาที่เกี่ยวข้องในธุรกิจ (อิทธิพลของปัจจัย)

- การคำนวณผลกำไร (เพิ่มมูลค่าตลาดเมื่อเวลาผ่านไป)

ตัวบ่งชี้ค่าเฉพาะสามารถสร้างความพึงพอใจให้กับผู้ซื้อหรือนักลงทุนทางธุรกิจที่มีศักยภาพซึ่งขึ้นอยู่กับจำนวนเงินโดยประมาณของการลงทุนในธุรกิจและโอกาสในการคืนทุน ในหลายกรณีการลงทุนอาจมีต้นกำเนิดเครดิต จำนวนของกำไรที่เป็นไปได้ไม่เพียง แต่จะต้องไม่ใช่ศูนย์ แต่ยังมั่นใจได้ว่าดอกเบี้ยจ่ายให้กับธนาคาร เกณฑ์มาตรฐานเพิ่มเติมในการตัดสินใจของนักลงทุนไม่นับตัวบ่งชี้ที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดและการลงทุนของธุรกิจสามารถ:

- การรับรู้ความมั่นคงของธุรกิจ (ความสามารถในการสร้างรายได้เป็นเวลานาน)

- ความสัมพันธ์ของระยะเวลาคืนทุนกับธุรกิจที่มีการแข่งขัน (อาจเป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนในการลงทุนใน บริษัท อื่นและสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับ)

- ระดับของความไว้วางใจระหว่างพันธมิตร

เกณฑ์เหล่านี้อาจเป็นอัตวิสัยมาก ดังนั้นในการดำเนินธุรกิจการตลาดและมูลค่าการลงทุนของธุรกิจจึงเป็นพารามิเตอร์แม้ว่าจะมีความสำคัญ แต่ก็ไม่ได้เกี่ยวข้องกับจำนวนคนสำคัญเสมอไป

Image

อีกปัจจัยที่เป็นไปได้คือค่าใช้จ่ายของประเภทของงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินธุรกิจเพื่อการลงทุนหรือการซื้อที่มีศักยภาพ หากการศึกษาของ บริษัท สามารถมาพร้อมกับการลงทุนที่สำคัญซึ่งไม่ได้หมายความถึงผลกำไรที่แท้จริง (ตัวอย่างเช่นการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญผู้ตรวจสอบบัญชีและนักวิเคราะห์ภายนอก) ก็เป็นไปได้ว่าผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางธุรกิจ

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

มันจะมีประโยชน์ในการศึกษาว่าประเภทของมูลค่าทรัพย์สินเป็นอย่างไรรวมถึงวิธีการที่จะนำไปใช้ในการประเมิน แต่ก่อนหน้านี้ - เช่นเดียวกับในกรณีของธุรกิจ - เรากำหนดเป้าหมายที่ผู้เข้าร่วมดำเนินการในธุรกรรมทางแพ่งตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ความจำเป็นในการศึกษาประเภทของมูลค่าทรัพย์สินรวมถึงการสมัครใช้บริการของผู้ประเมินราคาเกิดขึ้นในกรณีหลัก ๆ ดังต่อไปนี้:

- จะมีข้อตกลงการขายและการซื้อของพาร์ทเมนต์สำนักงานอาคารอื่น ๆ หรือห้อง;

- ประมาณการสินทรัพย์ของ บริษัท

- กำหนดขนาดของฐานภาษีที่ต้องชำระในแง่ของค่าใช้จ่ายทรัพย์สิน

แน่นอนในทางปฏิบัติอาจมีเหตุผลมากขึ้นสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นในบางกรณีมีความจำเป็นต้องกำหนดประเภทของต้นทุนโดยประมาณเพิ่มเติมจากขั้นตอนพื้นฐาน หรือ - เป็นตัวเลือก - เพื่อประเมินคุณสมบัติเพื่อถ่ายโอนตามความต้องการของรัฐ

มูลค่าในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ข้างต้นเราตั้งข้อสังเกตว่ามูลค่าหลักประเภทองค์กรคือตลาดและการลงทุน ด้วยความเคารพต่ออสังหาริมทรัพย์พารามิเตอร์เดียวกันสามารถตรวจสอบได้ แต่ตามกฎแล้วจะมีอีกจำนวนหนึ่ง กล่าวคือ - ค่าเกี่ยวกับที่ดินและประกันภัยของวัตถุ ในบางกรณีการชำระบัญชีจะถูกกำหนดด้วย เราได้พิจารณาข้อมูลเฉพาะของการกำหนดมูลค่าตลาดและการลงทุนข้างต้นแล้ว ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หลักการทั่วไปและวิธีการในรูปแบบของพวกเขามักจะคล้ายกับที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทางธุรกิจ เฉพาะพวกเขาเท่านั้นที่จะถูกใช้หากพวกเขาถูกปรับให้เข้ากับความเฉพาะเจาะจงของตลาดที่เกี่ยวข้องมากขึ้น: "การแข่งขัน" ถูกแทนที่ด้วย "รัฐ" (ระดับของการซ่อมแซม, วัสดุตกแต่งและคุณภาพ ฯลฯ ), "ผลกำไร" - โดยราคา

Image

ตอนนี้เราศึกษาวิธีการคำนวณตัวเลขสำหรับค่าเกี่ยวกับที่ดินการประกันภัยและการชำระบัญชี พวกเขาทั้งหมดมีเฉพาะบางอย่าง มูลค่าที่กำหนดแต่ละประเภทจากรายการที่ระบุไว้นั้นมีคุณลักษณะในด้านของวิธีการประเมินค่า พิจารณาพวกเขา

หากเรากำลังพูดถึงมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาจะใช้เป็นวิธีการที่สะท้อนอยู่ในแหล่งข้อมูลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องคำแนะนำของกระทรวงการคลังและหน่วยงานอื่น ๆ ที่รับผิดชอบการใช้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ในบางกรณีอาจใช้เกณฑ์ที่มีคุณลักษณะในการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ สามารถศึกษาเอกสารทางเทคนิคต่าง ๆ ได้

หากงานคือการกำหนดมูลค่าที่ประกันของคุณสมบัติจากนั้นในกรณีนี้ตามกฎผู้ประเมินราคาจะถูกชี้นำโดยวิธีการตลาดเป็นหลัก แต่ปรับสำหรับเนื้อหาที่แท้จริงของการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย ตัวอย่างเช่นถ้าคนซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการจำนองจะมีเพียงจำนวนเงินกู้ที่สามารถรวมอยู่ในมูลค่าประกัน และในกรณีนี้ฐานที่สอดคล้องกันสำหรับการคำนวณจำนวนเงินภายใต้ข้อตกลงกับผู้ประกันตนอาจจะต่ำกว่าหากมูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้นถูกนำมาเป็นพื้นฐานในรูปแบบบริสุทธิ์

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวอย่างของส่วนตลาดที่มูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุมีความสำคัญในทางปฏิบัติสำหรับวิชาธุรกรรมทางแพ่ง ตัวอย่างเช่นหากบุคคลหรือองค์กรล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของการชำระเงินกู้ธนาคารมีแนวโน้มที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินในการจำนำ ก่อนที่จะมีการลงนามในธุรกรรมสินเชื่อสถาบันการเงินอาจต้องการวิเคราะห์แนวโน้มขององค์ประกอบการชำระบัญชีของโครงการ

Image

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนพิจารณาว่าผิดกฎหมายที่จะใช้คำว่า "มูลค่าคงเหลือ" ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับธนาคาร ความจริงก็คือว่าโดยค่าเริ่มต้นข้อตกลงการจำนองไม่ได้หมายความถึงการถ่ายโอนบังคับของพาร์ทเมนต์เพื่อความเป็นเจ้าของของธนาคาร - มันเป็นเพียงมาตรการชั่วคราวในการกู้ยืมเงิน ในขณะที่อยู่ในรูปแบบบริสุทธิ์ค่าการชำระบัญชีหมายถึงการคำนวณราคาที่เจ้าของวัตถุ (เช่นธุรกิจ) จะสามารถขายทรัพย์สินของเขา (ตัวอย่างเช่นเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร) ดังนั้นการใช้คำที่เป็นปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ควรระมัดระวัง

ค่าคงที่หรือไม่?

นักเศรษฐศาสตร์สมัยใหม่หลายคนไม่เชื่อ ถ้าแน่นอนเรากำลังพูดถึงเศรษฐกิจตลาดที่มีสถานที่สำหรับกลไกของการสร้างราคาฟรีขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน ไม่ว่ามูลค่าของสินค้าประเภทใดจะถูกตรวจสอบแต่ละประเภทเป็นมูลค่าไม่คงที่ซึ่งเป็นแนวทางโดยประมาณที่คู่สัญญาสามารถใช้ในการทำธุรกรรม ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง แน่นอนว่ามีอุตสาหกรรมที่ความผันผวนของตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้องมีน้อยมากตัวอย่างเช่นกลุ่มตลาดที่มีคำสั่งซื้อของรัฐบาล แต่มันก็เป็นข้อยกเว้น ความสามารถในการนำทางในสภาพแวดล้อมที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่สำคัญที่สุดของธุรกิจสมัยใหม่

บทความที่น่าสนใจ

Sungai Sandy: penerangan, pemandangan

Adrian Newey: pereka bentuk terbesar Formula 1

Alexander Gribov - Pengerusi Dewan Awam Wilayah Yaroslavl: biografi, pendidikan, keluarga

Apa rombongan? Makna perkataan